На ровной площадке место расположения здания диктуется только эстетическими соображениями и степенью удобств подхода и подъезда к дому. При неблагоприятных гидрологических условиях рекомендуется строить дом на возвышенной части участка, обеспечивающей существенно более высокий (по отношению к большей части участка) уровень отмостки. В случаях, когда садовый дом возводится на низменной части участка, принимают меры по понижению горизонта грунтовых вод. Подсобные помещения следует располагать так, чтобы уровень грунтовых вод не приближался к подошве фундамента ближе, чем на 50 см, пандус для въезда в гараж устраивается с уклоном от здания, а уровень пола встроенного гаража должен быть выше отмостки здания. Обычно дом ставят на расстоянии 5 — б м от красной линии — границы, отделяющей участок от улицы и дороги. Кроме того, следует отступить от соседних участков на расстояние, равное не менее 3-х м. Расстояние между постройками регулируется противопожарными нормами. Исходя из них, устанавливаются так называемые противопожарные разрывы, которые определяются степенью огнестойкости сооружений, то есть возгораемостью используемых при строительстве материалов.
Особенности расположения дачного дома
Дачные дома целесообразно располагать на малых уклонах и только параллельно горизонталям. При этом дома без подвалов выгоднее размещать на уклонах до 7 %, но уже при уклоне 5 — 7% требуется подсыпка грунта с подгорной стороны. Дома с подвалом можно располагать параллельно горизонталям при уклонах до 12 %. На уклонах 7 — 8 % дома можно обращать входом на любую сторону склона, а при уклонах 8 — 12 % — только на нагорную сторону, так как размещение входа с подпорной стороны приведет к тому, что часть комнат окажется заглубленными в грунт. Строительство на склонах сопряжено с трудностями не только размещения зданий и сооружений, но и устройства подъездных дорог. На горных склонах при крутизне их более 1:2 для устойчивости земляного полотна необходимо устраивать подпорные стенки и другие сооружения. Особо следует отметить трудности, возникающие при строительстве на оползневых склонах.
Постоянным подтапливанием строений из-за дождей и таяния снега грозит расположение участка в низине. Для предотвращения этого необходимо правильно решить вертикальную планировку и предусмотреть отвод атмосферных вод.
Начальным этапом строительства считается съемка рельефа и «привязка» здания на местности, то есть определение расстояния, высотных отметок и углов по отношению к каким-либо уже существующим точкам (объектам), строго обозначенным на местности. Такими точками обычно являются пункты, созданные геодезической службой практически по всей территории нашей страны, называемые геодезической сетью.
Рельеф участка представляет собой совокупность неровностей его поверхности. Для определения рельефа участка высотные отметки отдельных точек его поверхности сопоставляют с высотной отметкой уровня поверхности океана. В нашей стране за начало отсчета принято считать средний уровень Балтийского моря, соответствующий нулевой отметке Кронштадского фуштока — медной доски, вмонтированной в устой моста. Для определения высотных отметок фундамента здания целесообразно на участке установить «грунтовый знак», в качестве которого может служить обрезок металлической трубы, забитый в землю ниже расчетной точки промерзания грунта. Чтобы грунтовый знак не был поврежден во время землеройных работ, его размещают в зоне, недоступной для техники.
